Terreno

Terreno Urbano de 12,1 Hectares à Margem da Rodovia Presidente Dutra | Jacareí/SP Escala Rara e Localização Estratégica para Grandes Projetos Logísticos, Industriais ou Landbank Destaques de Investimento Frente Para a Rodovia Presidente Dutra: Localização privilegiada no KM 177 (sentido Jacareí), proporcionando altíssima visibilidade corporativa e acesso direto ao principal corredor logístico e econômico do país (Eixo SP-RJ). Escala Rara para Desenvolvimento: Área total de 121.000 m² (12,1 hectares) totalmente desocupada, ideal para a implantação de parques logísticos, galpões Build-to-Suit (BTS), centros de distribuição ou complexos industriais. Atributos de Escassez e Demanda: Extensas áreas urbanas contíguas com testada para a Dutra na região do Vale do Paraíba possuem altíssima liquidez e escassez, sendo um ativo blindado contra a depreciação e com vocação natural para absorção industrial. Ativo Livre e Desocupado: Imóvel pronto para imissão imediata na posse, sem custos de desocupação e com quitação integral de débitos de IPTU até a assinatura da escritura pública sob responsabilidade da comitente vendedora. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rodovia Presidente Dutra, KM 177 (Sentido Jacareí), Jacareí/SP. Matrículas: nº 31.799 e nº 96.495 do Registro de Imóveis de Jacareí/SP. Inscrição Cadastral: nº 635081007625-1. Área Total: 121.000,00 m² (12,1 hectares). Benfeitorias: Terreno urbano sem benfeitorias. Situação: Desocupado. Custo de Manutenção: IPTU anual aprox. de R$ 2.000,00. Localização & Conveniência Rodovia Presidente Dutra (BR-116): Confrontação direta no KM 177 (Conectividade estratégica SP/RJ) Entroncamento com Rod. Dom Pedro I (SP-065): Aprox. 8 km (Acesso rápido ao Rodoanel de Campinas e Porto de Santos) Centro Urbano de Jacareí: Aprox. 6 km (Acesso a bancos, serviços e mão de obra qualificada) São José dos Campos: Aprox. 15 km (Polo tecnológico, aeroporto regional e cadeia de suprimentos) Parque da Cidade de Jacareí: Aprox. 7 km (Área verde e referência urbana do município) Jacareí Shopping: Aprox. 6,5 km (Centro de comércio e serviços locais) Dinâmica Urbana Conectividade: Inserido no coração do Vale do Paraíba, o imóvel possui acesso facilitado aos maiores mercados consumidores do país. A posição no KM 177 da Dutra permite fácil transição de veículos pesados e integração com as rodovias Carvalho Pinto/Ayrton Senna e Dom Pedro I. Infraestrutura e Polo Industrial: O município de Jacareí é consagrado como um importante polo industrial e logístico do Estado de São Paulo, contando com forte presença de multinacionais e infraestrutura completa de concessionárias de energia, água e telecomunicações. Potencial do Entorno: A vetorização de crescimento industrial ao longo da Rodovia Dutra garante a perenidade da demanda por terrenos de grande porte, consolidados por incentivos municipais e zoneamento favorável a atividades de apoio logístico e fabril. Ponto de Referência: Trecho do KM 177 da Dutra, próximo às conexões de entrada do município de Jacareí e à divisa operacional com São José dos Campos. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - IPTU = Eventuais débitos existentes até a data da escritura serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou Parcelado conforme Condições do Edital 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net