Termos de Uso

1. Quem somos e aceite

O Melhor Investimento (melhorinvestimento.ia.br) é operado pela Melhor Investimento Ltda., CNPJ 67.010.528/0001-12, com sede na Rua Princesa Izabel, 213, Sala 1, Box 3250, Centro, Joinville/SC, CEP 89.201-270.

Ao acessar o site, você concorda com estes termos. Ao contratar um serviço pago, você concorda também com as regras das seções 8 a 11 e com as condições mostradas na tela antes do pagamento. Se não concorda, por favor não use o site.

2. O que o site é e o que não é

É: um portal informativo que coleta e organiza, de forma estruturada, dados públicos de leilões judiciais e extrajudiciais publicados em Diários Oficiais brasileiros e em sites oficiais de leiloeiros credenciados nas respectivas Juntas Comerciais, apresentando-os de forma organizada e pesquisável. Também oferece os serviços pagos descritos nas seções 8 a 11.

Não é:

• Uma plataforma de lances: não intermediamos compras. Habilitação, lance e pagamento do arremate são feitos por você, no site do leiloeiro oficial, sob as regras do edital.
• Um leiloeiro: não temos vínculo comercial com leiloeiros e não recebemos comissão por lances dados.
• Uma consultoria jurídica: as informações e as análises do site não substituem análise por advogado. A assessoria jurídica do Arremate Acompanhado é prestada por advogado, nas condições da seção 10.

3. Limitação de responsabilidade

Os dados exibidos vêm de fontes públicas (Diários Oficiais, sites de leiloeiros) e são processados automaticamente. Apesar do nosso melhor esforço:

• Informações podem estar desatualizadas, incompletas ou conter erros de extração.
• Datas de praça, valores, endereços, ônus e qualquer outro dado devem ser confirmados diretamente no edital oficial e no site do leiloeiro antes de qualquer decisão.
• As análises, inclusive as pagas, são material informativo de apoio à decisão. Elas não são recomendação de investimento e não garantem arremate, valorização nem ausência de ônus ou de ocupação.
• Não nos responsabilizamos por prejuízos decorrentes de decisões tomadas com base nas informações aqui.

Sempre que possível, oferecemos link direto pro edital original e pro site do leiloeiro; use-os como fonte de verdade.

4. Uso aceitável

Você concorda em:

• Não usar o site para automação não autorizada (scraping em alta frequência, bots) que prejudique a operação ou outros usuários.
• Não tentar interferir, comprometer ou contornar medidas de segurança.
• Não reproduzir o conteúdo agregado em volume comercial sem autorização (consulta individual e compartilhamento de links são livres).
• Não revender nem redistribuir os relatórios e análises pagos. Compartilhar o seu relatório com quem decide a compra com você é livre.

5. Propriedade intelectual

Os editais originais são documentos públicos. O agregado, a estrutura de dados, a interface, o design e a marca “Melhor Investimento” são de nossa propriedade. Compartilhar links é livre e incentivado.

6. Conta e comunicações por e-mail

Navegar, buscar e ver imóveis não exige conta. A conta é necessária para salvar favoritos, criar alertas de região, acessar os documentos e o link do leiloeiro e contratar os serviços pagos.

Enquanto a conta existir, enviamos por e-mail:

• Mensagens de serviço, que fazem parte do funcionamento da conta e não têm desligamento separado: confirmação de e-mail, redefinição de senha, avisos sobre a própria conta e sobre os serviços que você contratou.
• Os alertas que você criou, com os imóveis novos que combinam com o que você configurou. Você desliga na sua conta.
• Lembretes dos imóveis que você favoritou, 7 dias antes e na véspera da praça. Você desliga na sua conta.
• Sugestões de leilões, selecionadas a partir da sua atividade aqui dentro: os filtros que você usou nas buscas, os imóveis que favoritou, os imóveis cujo detalhe você abriu e os alertas que criou. Não usamos dado comprado de terceiro nem sua navegação fora deste site.

As sugestões de leilões são enviadas com base no nosso legítimo interesse (art. 7º, inciso IX, da Lei 13.709/2018), e não em consentimento: elas são a atividade-fim do serviço que você procurou e são montadas apenas com o que a sua própria conta gerou.

Você pode se opor a qualquer momento, e a oposição é atendida sem condição nem justificativa. Há três caminhos, todos válidos: o link de cancelamento no rodapé de qualquer uma dessas mensagens, o botão de cancelar inscrição do seu provedor de e-mail, ou o controle “Sugestões de leilões pra você” na sua conta. Cancelar as sugestões não encerra a sua conta nem interfere nos outros avisos. Registramos a data em que você mudar essa escolha. A avaliação completa está descrita na Política de Privacidade.

7. Disponibilidade do serviço

Fazemos esforço razoável para manter o site no ar 24/7, mas não garantimos disponibilidade ininterrupta. Manutenção programada e incidentes inesperados podem causar indisponibilidade temporária.

8. Serviços pagos: regras gerais

O que vendemos. (a) As assinaturas Monitorar minha região e Garimpar sem limite (seção 9); (b) o Arremate Acompanhado (seção 10), cuja cobrança não passa pelo checkout deste site; e (c) análises avulsas de um imóvel, o Raio-X, quando oferecidas na página do imóvel (seção 11).

Preço e conteúdo. O preço, o que está incluído e as condições de cada serviço aparecem na tela antes do pagamento. O valor cobrado no site é o mostrado na etapa de pagamento. No Arremate Acompanhado, as condições estão na página do serviço e no contrato com a advogada.

Pagamento. Os pagamentos feitos neste site são processados pelo Asaas. A assinatura é paga no cartão de crédito. O Raio-X é compra única, à vista, no Pix ou no cartão de crédito. O adiantamento e os honorários do Arremate Acompanhado não são cobrados neste checkout. Os dados do cartão vão direto para o Asaas e não ficam guardados conosco.

CPF. Toda compra exige o CPF de quem compra, que fica guardado na sua conta para as próximas compras. Um CPF só pode estar em uma conta. Se o titular do cartão for outra pessoa, o CPF dele vai só para o Asaas, naquela cobrança. O tratamento desses dados está na Política de Privacidade.

9. Assinaturas

9.1 Planos. O Radar, gratuito, acompanha 1 cidade. O Decisão acompanha até 5 cidades. O Garimpar sem limite acompanha quantas cidades você quiser. Os dois podem ser mensais ou anuais. O que cada plano inclui e o preço estão na página de planos e na tela de pagamento.

9.2 Renovação automática. Ao assinar, você autoriza a cobrança recorrente no cartão informado. A assinatura renova sozinha ao fim de cada período (mês ou ano), pelo valor que você contratou, até você cancelar.

9.3 Desconto do primeiro mês. Vale só no plano mensal, uma vez por CPF e uma vez por conta. Do segundo mês em diante, vale o preço cheio. O plano anual já tem o próprio desconto, mostrado na tela, e não soma com o do primeiro mês.

9.4 Uma assinatura por conta. Cada conta tem uma assinatura por vez.

9.5 Cancelamento. Você cancela quando quiser, na sua conta, aba Assinatura, sem multa. O cancelamento interrompe as próximas cobranças na hora, e o acesso continua até o fim do período já pago; depois disso, a conta volta ao plano Gratuito. Não há devolução proporcional do período em curso, mensal ou anual, fora do caso do item 9.6. Para assinar de novo, aguarde o fim do período já pago.

9.6 Direito de arrependimento. Você pode desistir da assinatura em até 7 dias, contados do primeiro pagamento, pelo e-mail contato@melhorinvestimento.ia.br ou pelo WhatsApp indicado no rodapé do site. A desistência encerra a assinatura e o valor pago é devolvido por inteiro, pelo mesmo meio de pagamento. As renovações seguintes não reabrem esse prazo.

9.7 Falta de pagamento. Se a cobrança da renovação não for aprovada, os recursos da assinatura ficam suspensos até o pagamento ser feito. Pago o valor em aberto, a assinatura volta, e o novo período conta da data em que a cobrança venceu.

9.8 Troca de plano.

• Do Decisão para o Garimpar sem limite: a troca, quando feita, cobra o Garimpar sem limite pelo preço cheio no dia da troca, e o Decisão se encerra nesse mesmo dia. O período que restava do Decisão não vira crédito nem desconto.
• Do Garimpar sem limite para o Decisão: não há troca pelo site. Quem quiser o plano menor cancela e assina o Monitorar minha região depois do fim do período já pago.
• Do mensal para o anual: a troca vale a partir da próxima renovação, pelo preço vigente nessa data.

9.9 Preço para quem já assina. O valor da sua assinatura não muda enquanto ela estiver ativa. Se um dia mudarmos o preço para quem já assina, avisamos por e-mail com 30 dias de antecedência, e você pode cancelar antes de a mudança valer.

10. Arremate Acompanhado

10.1 O que é. É o acompanhamento de um leilão de imóvel escolhido por você, da análise do imóvel e do edital à imissão na posse, nas etapas descritas na página do serviço. O lance, a habilitação e o pagamento do arremate são sempre seus, feitos no site do leiloeiro oficial. Leilão é disputa: não prometemos que você vai arrematar.

10.2 Quem presta a parte jurídica. A assessoria jurídica é prestada pela advogada Camila Faust, OAB/SC 57.873, com contrato próprio, assinado depois da conversa inicial. Esse contrato define a remuneração, o valor mínimo de honorários e as exclusões, e prevalece sobre estes termos no que tratar dos serviços jurídicos.

10.3 Conversa inicial. O primeiro passo é uma videochamada de 20 minutos com a advogada, para avaliar a viabilidade do imóvel indicado. Não há cobrança por essa conversa e não há pagamento neste site antes dela e da assinatura do contrato.

10.4 Adiantamento. Depois da conversa e do contrato assinado, a advogada cobra um adiantamento de R$ 490, fora do checkout deste site. Se você arrematar, o valor é abatido dos honorários. Se você não arrematar, o valor vira crédito para outro imóvel pelo prazo de 12 meses.

10.5 Honorários. 5% do valor do arremate, pagos 50% no arremate e 50% na imissão na posse. Há um valor mínimo de honorários, definido no contrato.

11. Raio-X: análises avulsas de um imóvel

11.1 O que é. Quando oferecido na página do imóvel, você pode comprar análises daquele imóvel, item a item ou em conjunto, pelo preço mostrado antes do pagamento. Quem assina paga o preço de assinante.

11.2 Entrega. A preparação começa logo depois da confirmação do pagamento, a seu pedido. Parte das análises é feita com apoio de sistemas automatizados e passa por revisão da nossa equipe antes de ser liberada. O relatório fica na sua conta, e avisamos por e-mail quando ele estiver pronto. Não há prazo garantido de entrega: algumas partes dependem de cartórios, tribunais e outros fornecedores.

11.3 Parte não concluída. Se alguma parte contratada não puder ser concluída, ela aparece no relatório como não concluída, e a nossa equipe trata o caso com você.

11.4 Arrependimento. Como a preparação começa logo depois do pagamento, a seu pedido, o valor não é devolvido no exercício do direito de arrependimento depois que a preparação começou.

11.5 Natureza do relatório. O relatório retrata o imóvel na data em que foi gerado. Ele não constitui recomendação de investimento nem assessoria jurídica.

12. Mudanças nos termos

Podemos atualizar estes termos. Mudanças relevantes são sinalizadas com nova data no topo. Se você tem assinatura ativa, mudanças que afetem o serviço pago são avisadas por e-mail antes de valer. Continuar usando o site depois da atualização significa aceite.

13. Foro e lei aplicável

Aplica-se a lei brasileira. As partes elegem o Foro da Comarca de Joinville, Estado de Santa Catarina, para dirimir controvérsias oriundas destes termos, sem prejuízo do direito do consumidor de propor ação no foro do seu domicílio.

14. Contato

Dúvidas sobre estes termos, cancelamento ou arrependimento: contato@melhorinvestimento.ia.br ou o WhatsApp indicado no rodapé do site. Melhor Investimento Ltda., CNPJ 67.010.528/0001-12, Rua Princesa Izabel, 213, Sala 1, Box 3250, Centro, Joinville/SC, CEP 89.201-270.