Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis
As dúvidas mais comuns de quem está comprando em leilão, organizadas por etapa. Cada resposta leva ao guia ou à ferramenta certa.
Antes do lance
Como sei se um imóvel de leilão tem dívida ou penhora?
Está na matrícula e no edital. A análise de matrícula lê esses documentos e aponta penhoras, hipotecas e indisponibilidades — uma leitura técnica do que foi encontrado, não uma garantia.
Preciso visitar o imóvel antes de dar lance?
Quando possível, sim. Nem todo imóvel permite visita (sobretudo os ocupados), mas conhecer o estado de conservação e a vizinhança ajuda a montar a conta real da compra.
O que é praça e por que há duas?
Praça é cada rodada do leilão judicial. Na 1ª, o lance mínimo costuma ser a avaliação; se ninguém arremata, abre a 2ª, com mínimo menor. Veja mais no guia.
Pagamento e custos
Dá para financiar ou usar FGTS?
Parte dos imóveis aceita, principalmente venda direta e imóveis de bancos. Leilões judiciais costumam ser à vista. O edital de cada imóvel informa; use o recorte aceita financiamento na busca.
Quais custos existem além do lance?
Comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, registro da carta de arrematação e, conforme o edital, débitos de IPTU e condomínio. Some tudo antes de decidir.
Depois de arrematar
Como recebo a posse se o imóvel está ocupado?
Por meio da imissão na posse: um pedido para que o ocupante deixe o imóvel. Pode ser rápido ou levar meses. Nossa assessoria pode acompanhar quando você quiser apoio.
Quando o imóvel passa a ser meu?
A propriedade se transfere com o registro da carta de arrematação no cartório de imóveis. Antes disso, há a homologação (no judicial) e o pagamento conforme o edital.
Verificação e apoio
O Imóvel Verificado garante que o imóvel está livre?
Não. É uma leitura técnica dos documentos disponíveis na data — aponta o que encontramos, não promete ausência de problemas. Veja o que cobre em Imóvel Verificado.
Vocês acompanham a arrematação?
Sim, na linha “Arrematar com apoio”: apoio técnico-jurídico do lance à imissão na posse, quando você quiser. É opcional e separado da busca e da verificação.