Casa · 91712m²

Imóvel descrito na matrícula no 18.342 do Cartório de Registro de Imóveis de Pitangueiras: UM IMÓVEL RURAL, situado neste município e comarca de Pitangueiras - SP, denominado de 'CORGUINHO' OU 'SÃO JOSÉ', constituído pela 'GLEBA - A', com a área de 91.712,00m²., (noventa e um mil, setecentos e doze metros quadrados), ou seja, 9,1712 hectares (nove hectares, dezessete ares e doze centiares), ou ainda 3,7897 alqueires, o qual possui as seguintes medidas e confrontações:- 'A referida gleba é delimitada por um polígono irregular cuja descrição se inicia no vértice 4-A, assinalado em planta anexa como segue: Do vértice 4-A segue até o vértice 5 no azimute de 111° 37' 29", na extensão de 130,584m. (cento e trinta metros e quinhentos e oitenta e quatro milímetros; Do vértice 5 segue até o vértice 6 no azimute de 112° 12' 25" na extensão de 228,457m. (duzentos e vinte e oito metros e quatrocentos e cinquenta e sete milímetros); Do vértice 6 segue até o vértice 7 no azimute de 89° 37' 51", na extensão de 104,026m. (cento e quatro metros, zero vinte e seis milímetros); Do vértice 7 segue até o vértice 8 no azimute de 178° 26' 43", na extensão de 21,060m. (vinte e um metros, zero sessenta milímetros); Do vértice 8 segue até o vértice 9 no azimute de 178° 26' 43", na extensão de 25,877m. (vinte e cinco metros e oitocentos e setenta e sete milímetros); Do vértice 9 segue até o vértice 10 no azimute de 245° 19' 05", na extensão de 252,930m. (duzentos e cinquenta e dois metros e novecentos e trinta milímetros); Do vértice 10 segue até o vértice 4-B no azimute de 270° 04' 19", na extensão de 311,757m. (trezentos e onze metros e setecentos e cinquenta e sete milímetros); Finalmente do vértice 4-B segue até o vértice 4-A, (início da descrição), no azimute de 19° 52' 36", na extensão de 304,059m. (trezentos e quatro metros, zero cinquenta e nove milímetros), fechando assim o polígono acima descrito. Confrontações: Do vértice 4-A ao vértice 7 limita-se por divisa com JOSÉ ROBERTO FERREIRA MANDUCA e sua mulher TANIA MARIA GARCIA FERREIRA MANDUCA, FAZENDA SANTA BÁRBARA, MATRÍCULA: 16.373; Do vértice 7 ao vértice 4B limita-se por divisa com JOSÉ CARLOS CANAVARI e sua mulher ISAURA APARECIDA GONÇALVES CANAVARI, FAZENDA SÃO JOSÉ GLEBA - C, MATRÍCULA: 14.234; Finalmente do vértice 4-B ao vértice 4-A limita-se por divisa com VIRGINIO ROSSATO NETO e sua mulher ELISÂNGELA LEONE ROSSATO, IMOVEL RURAL DENOMINADO 'CORGUINHO' OU 'SÃO JOSÉ' GLEBA B DESMEMBRADA, MATRÍCULA: 2.188 . Cadastros: NCRA / CCIR: nº 612.090.000.280-4, NIRF (Receita Federal): nº 0.769.745-7 CAR (Cadastro Ambiental Rural): nº 35395090279863 Proprietário: Marcelo Leone Rossato. Ônus e Restrições R. 004 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 2º Grau sobre parte ideal de 5 hectares, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 006 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 1º Grau sobre parte ideal de 4.1712hectares, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 007 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 2º Grau sobre a totalidade do imóvel, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 008 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 3º Grau sobre a totalidade do imóvel, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 009 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 4º Grau sobre a totalidade do imóvel, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. Av.010(Penhora):Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000839-28.2019.8.26.0459, 2ª Vara Cível da Comarca de Pitangueiras - SP, movida por Agrofito Insumos Agrícolas Ltda. contra Marcelo Leone Rossato. Av. 011 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 1000191-09.2023.8.26.0459, 2ª Vara Cível da Comarca de Pitangueiras - SP, movida por Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito contra Marcelo Leone Rossato. Av. 012 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 1001312-77.2020.8.26.0459, 1ª Vara Cível da Comarca de Pitangueiras - SP, movida por Tracbel Agro Comercio de Maquinas Agricolas Ltda contra Marcelo Leone Rossato. Valor da Avaliação em novembro/2025: R$ 2.000,000,00 (dois milhões de reais). Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em mai/2026: R$ 2.057.015,03 (dois milhões, cinquenta e sete mil, quinze reais e três centavos)