Rural

CHÁCARA COM ÁREA AMPLA E CASA — PERFEITA PARA LAZER OU MORADIA NO CAMPO! Área rural completa com mais de 12 hectares, incluindo casa de moradia, cercamento e acesso por estrada — perfeita para quem busca qualidade de vida, lazer ou investimento no campo! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA SORTE DE TERRAS SITUADA NO BAIRRO DA CAPITUBA, COM A ÁREA DE CINCO ALQUEIRES, MEDIDOS OU SEJAM 12,10 HECTARES, CONTENDO UMA PEQUENA CASA DE MORADA, confrontando na frente com a Estrada Municipal, de um lado com Jose Galvão Cesar, de outro com Miguel Ricciulli, e nos fundos com o ribeirão, com terras da Escola Especialista de Aeronautica a venda é feita "ad mensuram", estando cercada de arame. Consta, na AV.06, que o imóvel denomina-se Chácara Santa Carmen e encontra-se cadastrado no INCRA da seguinte forma: Código 635.065.003.166-3. Área total (ha): 36,3000. Módulo rural (ha): 25,2482. Número de módulos rurais: 1,41. Módulo fiscal (ha): 0,00. Número de módulos fiscais: 1,5100. FMP (ha): 2,00. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 1.227/1.253): O imóvel está endereçado na Estrada dos Pilões, e faz divisa com o Ribeirão Guará e com a Escola de Especialistas da Aeronáutica, Bairro Capituba, Guaratinguetá, e perfaz uma área de 12,10 hectares ou 121.000,00m². Trata-se de uma área rural explorada com pastagens e em seu interior não pudemos identificar a presença de edificações. MATRÍCULA Nº: 24.579 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 853/854 dos autos, bem como na AV.05 da matrícula. Consta, no R.03, PENHORA derivada dos autos n. 138/96 da 1ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. Consta, na AV.10, USUCAPIÃO DE UMA ÁREA DE 0,2292 HA, passando sua descrição para a nova matrícula 56.216, por sentença proferida nos autos n. 0003093-69.2015.8.26.0220, da 3ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: 0.358.644-8 (AV.06); CAR: 3518404031921 (AV.07). DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 13/04/2026, não co