Apartamento · 66.62m²

Apartamento nº 31, localizado no 3º andar do EDIFÍCIO SANTA FILOMENA”, à Rua Pinheiros, nº 1.186, no 45º subdistrito, Pinheiros, com área total de 93,15m², sendo 66,62 m² de área útil e 26,53 m² de área comum, cabendo-lhe a fração ideal de 12,414% no terreno descrito na inscrição de condomínio 553 deste Cartório. Contribuinte 015.046.0101-7 - Código Nacional de Matrícula nº 111138.2.0009709-15. Imóvel pertencente à matrícula nº 9.709, do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, a unidade é composta por uma sala, uma cozinha, um quarto e um banheiro, não dispondo de vaga de garagem, varanda ou elevador. Em razão da impossibilidade de acesso ao interior da unidade autônoma, a vistoria interna restou prejudicada. O imóvel encontra-se inserido em região urbana consolidada, com vocação predominantemente mista (residencial e comercial), contando com infraestrutura urbana completa. A região apresenta boa oferta de comércio e serviços, além de fácil acesso as vias principais e transporte público. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$634.000,00 (seiscentos e trinta e quatro mil reais), de acordo com o laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de março/2026. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO ÍNDICE DO TJ/SP PARA junho/2026: R$646.441,00 (seiscentos e quarenta e seis mil, quatrocentos e quarenta e um reais) . Obs.: 01: Consta da Av. 14 da referida matrícula, penhora da metade ideal de 50% do imóvel, nos autos do processo nº 1005350-20.2022.8.26.0011, Ação de Execução, promovida por CAPITÃO ANTÔNIO ROSA INVESTIMENTOS SPE S/A, CNPJ Nº 29.574.451/0001-14, em trâmite perante a 4º vara Cível do Foro Regional de Pinheiros; Obs. 02: Consta da Av. 15 da referida matrícula, penhora da metade ideal de 50% do imóvel, nos autos do processo nº 1005350-20.2022.8.26.0011, Ação de Execução, promovida por CAPITÃO ANTÔNIO ROSA INVESTIMENTOS SPE S/A, CNPJ Nº 29.574.451/0001-14, em trâmite perante a 4º vara Cível do Foro Regional de