Casa · 248.19m²

Casa 248m² | Bairro Storch, Ijuí/RS | Terreno 362m² | Excelente Custo-Benefício, Oportunidade para Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Excelente Área Construída: 248,19 m² de área construída, ideal para famílias que buscam espaço e conforto em um bairro residencial consolidado. Amplo Terreno: Lote com 362,40 m², oferecendo excelente aproveitamento de quintal e recuos. Desconto Expressivo: Oportunidade tática em Segunda Praça com 50% de desconto frente à avaliação inicial. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Santo Beal, nº 351, Bairro Storch, Ijuí/RS CEP 98700-000. Matrícula: nº 30.240 do Cartório de Registro de Imóveis de Ijuí/RS. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 1600201000. Metragem: 362,40 m² (Terreno) | 248,19 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: BR-285 (Eixo de Acesso): 800m (Facilidade de deslocamento regional e saída da cidade) Esporte Clube São Luiz (Estádio 19 de Outubro): 1,4km (Ponto de referência esportivo e de lazer) Hospital de Caridade de Ijuí (HCI): 2,1km (Complexo de saúde de alta referência regional) Praça da República (Centro Histórico/Comercial): 2,5km (Bancos, lojas, serviços e polo gastronômico) Campus UNIJUÍ (Universidade Regional): 3,2km (Forte vetor de valorização e demanda imobiliária) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui excelente acesso rodoviário via BR-285 e conexões diretas para as avenidas centrais de Ijuí, permitindo deslocamento rápido para qualquer ponto da cidade. Infraestrutura de Serviços: O entorno do Bairro Storch conta com mercados locais, farmácias e escolas, estando a menos de 7 minutos do polo médico hospitalar e bancário do centro do município. Potencial de Entorno: Ijuí consolida-se como a "Capital das Etnias" e um polo de saúde e educação do noroeste gaúcho. O Bairro Storch mantém um perfil residencial estável, com baixa rotatividade de imóveis e constante valorização patrimonial. Ponto de Referência: Proximidade estratégica com o complexo do Es