Comercial · 881m²

Imóvel Comercial 881m² | Rua da Alfândega, 21 | Centro RJ | Próximo à Candelária e VLT: Escala Rara e Localização Estratégica p/ Grandes Sedes! Edifício Alfândega 21 | Centro Institucional, Rio de Janeiro/RJ - Escala Corporativa e Conectividade em Ponto Estratégico do Centro Histórico. Destaques de Investimento Escala Diferenciada: 881 m² de área construída, uma raridade no Centro que permite otimização de layout e redução de custos fixos por m². Eixo de Revitalização: Localizado a poucos passos da Orla Conde e do Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB), região que recebeu pesados investimentos em urbanismo. Logística de Transportes: Facilidade de acesso imediato ao VLT (Parada Candelária) e às principais linhas de ônibus que conectam a zona norte e sul. Potencial Multiuso: A planta permite desde sedes corporativas tradicionais até a conversão para centros de tecnologia ou serviços compartilhados. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua da Alfândega, 21, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 881 m² (Área Construída/Privativa). Posicionamento: Próximo à esquina com a Rua Primeiro de Março, coração administrativo do Rio. Edifício: Estrutura consolidada com recepção, elevadores e sistemas de segurança predial ativos. Localização & Conveniência: VLT Estação Candelária: 150m (Acesso Porto/Santos Dumont) Igreja da Candelária / Orla Conde: 200m (Lazer e Turismo) Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 300m (Referência Cultural) Metrô Estação Uruguaiana: 400m (Mobilidade rápida) Tribunal de Justiça (TJRJ): 1,1km (Proximidade Jurídica) Praça XV (Barcas): 850m (Conexão Niterói) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica para empresas que dependem da proximidade com o Porto e com o Centro Financeiro, servida por todos os modais de transporte. Infraestrutura de Serviços: Região cercada por restaurantes executivos, redes bancárias e serviços cartoriais de alta demanda. Potencial de Entorno: O imóvel está na "fronteira" do Porto Maravilha, área de maior transformação urbana do Rio, garantindo baixa depreciação e potencial de ganho de capital. Ponto de Referência: A poucos metros da Casa França-Brasil e do CCBB, garantindo uma ancoragem mental forte para clientes e visitantes. CÓD. P308 Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.