Comercial · 398m²

''IMÓVEL: situado na Rua Bernardino de Campos, no 3542, Centro, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, objeto da matrícula nº 133.952 do 1º CRI de São José do Rio Preto.'' Descrição da Matrícula sob n° 133.952 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: O prédio nº 3546 da rua Bernardino de Campos e seu respectivo terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão nº 53 medindo 12,50 x 31 metros, perfazendo a área de 387,50 metros quadrados, dividindo-se pela frente com a citada rua, por um lado com Vicente Tambury, por outro e fundos com quem de direito. Av.03 Retificação: Realiza-se a presente retificação para constar a correta área e delimitação apurada do imóvel objeto desta matrícula a seguir descrita: Um terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão 53, situado neste município e comarca de São José do Rio Preto, medindo 12,74 metros de frente para a rua Bernardino de Campos; nos fundos mede 12,86 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 23.884 desta serventia; do lado esquerdo de quem da rua Bernardino de Campos olha para o imóvel mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 12.259 desta serventia; do lado direito mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 9.878 desta serventia, totalizando uma área de 398,25 metros quadrados; distante 31,65 metros da rua Saldanha Marinho. Av.10 Cadastro: 0101004000. Laudo de avaliação de fls. 64/99: 2.1 - Localização - O objeto da presente avaliação trata-se de um imóvel urbano composto por uma loja (comércio) na frente do terreno e uma edificação residencial térrea no restante do terreno. Tal imóvel possui frente para a Rua Bernardino de Campos, e recebeu emplacamento municipal nº 3.542, na cidade de São José do Rio Preto-SP. 2.4 - Características particulares do imóvel - O imóvel objeto da presente perícia é constituído por um terreno de formato irregular, medindo 12,74 metros de frente e 12,86 metros de fundos, por 31,12 metros nas laterais, totalizando uma área de 398,25 m2 de superfície. Sobre o terreno descrito, existem duas edificações distintas sendo uma utilizada para comércio (loja) com 75,90 metros quadrados de área construída; e outra uma edificação residencial térrea com 138,60 metros quadrados de área construída, sendo que as referidas edificações serão descritas a seguir: 2.4.1 - Loja comercial existente na frente do imóvel - A loja comercial existente na frente do terreno possui uma área construída de 75,90 metros quadrados possuindo uma sala de atendimento na frente, um escritório, copa e um banheiro. Foi observada também a existência de um mezanino, porém sem nenhuma condição de utilização, uma vez que a escada encontrava-se sem condições de uso e foi dito pelo locatário que o local não está sendo utilizado a anos. A referida loja possui uma área de atendimento na parte frontal com piso de ardósia e paredes com pintura látex em regular estado de conservação. Existe também uma sala (escritório) e uma copa onde existe uma pia, sendo que ambos os locais possuem piso de ardósia e pintura em mal estado de conservação, exceção feita às paredes sobre a pia que possui revestimento cerâmico. Também foi observado um banheiro com piso e revestimento cerâmico. A edificação possui a cobertura composta por telhas cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e estão em mal estado de conservação. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com sinais de umidade nas partes baixas das paredes. As fotos a seguir são da edificação existente na frente do referido imóvel. 2.4.2 - Residência existente no restante (fundos) do terreno - A residência existente no fundo do terreno tem acesso por um portão de pedestre e outro para automóveis com frente para a Rua Bernardino de Campos e possui 138,60 metros quadrados de área construída possuindo os seguintes cômodos e acabamentos: - Sala: cômodo com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas com pintura látex em mal estado de conservação e forro de madeira. - Dormitórios: a edificação possui três dormitórios todos com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas com pintura látex em mal estado de conservação e forro de madeira. - Banheiro: cômodo com piso de cerâmico, paredes revestidas com azulejo até a altura de 2,00 metros e forro de madeira. - Copa e cozinha: cômodo com piso cerâmico, paredes revestidas com azulejo até a altura de 2,00 metros e forro de madeira. - Depósitos: dois cômodos externos com piso cimentado, paredes revestidas com pintura látex em péssimo estado de conservação, coberta com telhas cerâmicas e sem qualquer tipo de forro. A edificação possui a cobertura composta por telhas de cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e são bastante antigas. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com manchas de umidade e infiltrações. As fotos a seguir são da edificação residencial existente nos fundos do referido imóvel. Débitos:  IPTU 2026: R$ 4.545,72, conforme consulta realizada em 17/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP.   *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.   Valor da Avaliação em 22/02/2022: R$  863.967,00 (oitocentos e sessenta e três mil, novecentos e sessenta e sete reais).  Valor da avaliação atualizado pelo índice do IPCA em JUN/2026: R$ 1.058.571,36 (um milhão, cinquenta e oito mil, quinhentos e setenta e um reais e trinta e seis centavos)