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Imóvel registrado na matrícula n° 5.099 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catuípe/RS. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL : lote nº. 14 da Quadra nº. 04 do Setor 04, com a área de quatrocentos e vinte metros quadrados (420,00m2), de forma retangular, situado na Rua São João, lado par, distante a 30,00 metros da esquina mais próxima, formada pela rua São Luiz, com as seguintes confrontações, ao NORTE, na extensão de 14,00 metros com parte do lote nº. 11; ao SUL, na mesma extensão com a rua São João; ao LESTE, na extensão de 30,00 metros, com o lote nº. 13; e ao Oeste, na mesma extensão com o lote nº. 15. Sendo o quarteirão formado pelas ruas, São João, São Luiz, Cel. Joaquim Rodrigues, e São Nicolau. CNM n.º 098723.2.0005099-22. Ônus : Imóvel ocupado. Obs.1: Sobre o imóvel há benfeitoria, a qual já se encontra averbada na matrícula, pendente, no entanto, de regularização quanto à sua efetiva metragem construída , cabendo ao arrematante providenciar a respectiva regularização . Imóvel avaliado em 11/2023 em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) e tendo sido atualizado seu valor através de avaliação imobiliária para R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, na 1ª CHAMADA DO 2° LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 255.124,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil, cento e vinte e quatro reais) , que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução . Em não havendo lance que alcance o valor da 1ª CHAMADA DO SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO, será aceito pelo Comitente/Vendedor/Credor Fiduciário, em 2ª CHAMADA DO 2° LEILÃO PÚBLICO as 09h45 do dia 07 de Agosto de 2026 , ocasião em que o bem será levado à venda pelo valor mínimo correspondente a 50% (cinquenta por cento) da avaliação, ou se