Comercial

Desconto: aproximadamente 47% em relação ao 1º leilão Rua Almirante Giachetta, nº 117 e 119 - Vila Santa Isabel, São Paulo/SP - CEP 03427-080 Prédio comercial de padrão médio, composto por múltiplas salas, área de escritório, salão de eventos/restaurante com cobertura envidraçada, copa/cozinha, banheiros e escada interna de acesso entre pavimentos. O imóvel abrange dois lotes contíguos (matrículas nº 3.313 e 3.314 — 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP), operados como uma única unidade sem divisão física entre os lotes. Imóvel em estado de uso, com instalações funcionais e infraestrutura para diversas atividades comerciais. Área total do terreno: 175,55 m² (86,62 m² — matrícula 3.313 + 88,93 m² — matrícula 3.314) Área construída: 430,00 m² conforme laudo de avaliação. A construção possui 430,00 m² totais conforme laudo de avaliação, não estando averbada nas matrículas. A regularização da área não averbada, bem como o eventual remembramento dos lotes, será de responsabilidade do arrematante. Lance mínimo (1º leilão): R$ 2.462.176,35 Lance mínimo (2º leilão): R$ 1.310.722,59 Valor por m²: aproximadamente R$ 3.048/m² O 2º leilão representa um desconto de 47% em relação ao 1º leilão, configurando excelente oportunidade de aquisição. O imóvel encontra-se ocupado. A desocupação é de responsabilidade do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514/97. Eventuais regularizações, averbações, remembramento dos lotes, pesquisas de débitos e demais providências junto aos órgãos competentes serão de responsabilidade do comprador. Imóvel localizado na Vila Santa Isabel, zona leste de São Paulo, região com fácil acesso à Avenida Radial Leste e ao corredor comercial do Tatuapé — um dos bairros com maior dinamismo econômico da zona leste paulistana. A região conta com ampla oferta de transporte público, incluindo estações de metrô próximas (Carrão e Tatuapé — Linha 3-Vermelha), além de shoppings, hospitais, escolas e infraestrutura comercial consolidada. Prédio com