Casa

LOTE: Direitos pertencentes ao executado, decorrentes do Instrumento Particular de venda e compra de Lote Urbano e outras avenças para fins de aquisição do imóvel assim descrito: LOTE nº 09, da QUADRA 03, situado no Loteamento Remanso dos Coqueiros”, na cidade de Bady Bassitt/SP, com frente para a Rua Projetada 4, onde mede 11,00 metros; igual dimensão nos fundos, confrontando com o Lote 13; do lado esquerdo mede 20,00 metros, confrontando com o lote nº 10, igual metragem do lado direito, confrontando com o Lote 8, com área de 220,00 metros quadrados, Cadastro Municipal nº 02104000. Matrícula nº 96.694, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. OBSERVAÇÃO: Sobre o referido lote está edificada uma casa de tijolos e coberta de telha, que recebeu a numeração 1870 da Rua Luiz Manoel Santana Branco em estado de abandono e desgastado pelo tempo. LOCALIZAÇÃO: Rua Luiz Manoel Santana Branco, 1870, Remanso dos Coqueiros, Bady Bassitt/SP, CEP: 15115-000. AVALIAÇÃO: R$ 240.000,00 em fevereiro/2026 (fls. 353). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 245.712,55 em julho/2026 . ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará responsável por eventuais regularizações registrais necessárias, incluindo, mas não se limitando à abertura de matrícula individualizada, junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. OBSERVAÇÃO: Não há subrogação, pois o contrato de compra e venda tem o próprio exequente como vendedor. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do