Imóvel composto pelas matrículas 108, 18786 e 5525 do Cartório de Registro de Amparo: -Imóvel matriculado sob o nº 108 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Uma gleba de terras, com a área de 27.730,00 metros quadrados, com as divisas e confrontações seguintes: começam no marco "A", situado a margem esquerda do córrego de Tres Pontes, junto a um valo divisor de águas desta gleba com propriedades de Natal Pitarello e outros, segue pelo valo de divisas 60,00 metros até o marco "B", dobram a esquerda com ângulo de 92º 00 e seguem 57,00 metros até o marco "C", dobram a direita com angulo de 209º 00 e seguem 23,70 metros até o marco "D", dobram à direita com ângulo de 184º 40' e segue 59,50 metros até o marco "E", dobram a direita com ângulo de 195º 00 e segue 18,60 metros até o marco "F", dobram a direita com angulo de 199º 00' e segue 80,00 metros, até o marco "G", cravado à margem esquerda do córrego de Tres Pontes e confrontando até aqui com o imóvel de propriedade de Natal Pitarello e outros, dai dobram a esquerda, margeando o referido córrego, até o marco "A", inicial confrontando aludido curso d'água em sua margem com imóvel pertencente a Marcilio Urbano e Reinaldo Endrighi, encerrando a área de 27.730,00 metros quadrados. Proprietário Registral (AV-6/108): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos. Inscrição no Incra (AV-23/108): INCRA nº 803146.019186-8 e NIRF nº 1.382.056-7 Endereço atribuído (AV-23/108).: Estrada Amparo Monte Alegre do Sul, Km 3, Monte Alegre do Sul - SP ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* R-24/108 - HIPOTECA DE 1º GRAU: Em favor da Agência Especial de Financiamento Industrial - FINAME, para garantia de dívida no valor de R$ 78.120.000,00; AV-25/108 INDISPONIBILIDADE - Processo nº 018 - Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC) Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. -Imóvel matriculado sob o nº 5.525 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Chácara São Joaquim, no Bairro de Três Pontes: A chácara referida, com a área de dois alqueires, mais ou menos, ou sejam 4,84,00 has., contendo casa de morada, terras de cultura, pomar e ainda outras benfeitorias, constantes de três casas, duas tulhas, quatro pavilhões de granja, 1 depósito para ração, 5.000 pés de café, confrontando com Orlando Belagamba Orlandi, com o Abatedouro Amparo Ltda e com José Leite de Almeida. Av.10 CONSTRUÇÃO - um edifício com a finalidade de graxaria com 464,74m2.; um edifício, casa de Caldeira com 185,00m2.; e uma Cabine de Transformador Subprodutos com 14,17m2, totalizando 663,91m2 de área construída. Proprietário Registral (AV-4 e 8/5.525): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos. Inscrição no Incra (AV-16/5.525): 625.027.000.116-3. Área total do imóvel 4,8 Endereço atribuído (AV-16/5.525).: Estrada Amparo Monte Alegre do Sul, Km 3, Amparo - SP ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* Matrícula 5.525: R-17/5525 - HIPOTECA DE 1º GRAU: Em favor da FINAME (vínculo recíproco ao gravame da matrícula 108). AV-18/5525 - INDISPONIBILIDADE - Processo nº 018 - Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC) Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. -Imóvel matriculado sob o nº 18.786 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Uma gleba de terras com a área de 120.228,12 metros quadrados (12,0228 hectares ou 4,9681 alqueires), desmembrada da Fazenda Nossa Senhora Aparecida, no Bairro de Três Pontes, município de Monte Alegre do Sul. Confronta em seu perímetro com o Abatedouro Amparo Ltda., com o remanescente da Fazenda Nossa Senhora Aparecida e com o Córrego Salto Grande. Obs..: CONSTRUÇÃO AV 17 Casa residencial dcom 132,57 m², casa residência com 187,04 m², guarita 4,00 m², instalação de balança rodoviária com 39,81 m², garagem coberta para veículos com 60 m², um cômodo para inspeção federal com 90 m², escritório administrativo com com 221,40 m², um cômodo para banheiro e vestiário com 85,76 m², oficinas e ambulatórios médicos com 192,88 m², posto de lavagem para veículos com 87,40 m², um edifício para abatedouros de aves com 1882,21 m², uma casa de caldeiras com 87,25 m², instalações ETA com 145,55 m², um almoxarifado e instalações fomento com 410,00 m²; AV 19 Cabine de medição, com área de 29,00 m² AV 20 Casa de Máquinas com área de 300 m²; Av 21 Casa de Química com 28,00 m² e um edifício Base para ETA, com 26,72 m², totalizando 54,72 m²; AV 26 CONSTRUÇÃO Area comercial de 41,45 m² Proprietário Registral (AV-4, 7 e 8/18.786): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos. Inscrição no Incra(AV-28/18.786): Código INCRA nº 803.146.019.151-5 e NIRF nº 1.382.054-0. Obs. Area Total do imóvel 12,0 Endereço atribuído: Estrada Amparo Monte Alegre do Sul, Km 3, Monte Alegre do Sul - SP (AV-28/18.786). ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* AV-2/18.786 - SERVIDÃO DE ÁGUA: Servidão instituída sobre nascentes localizadas na Fazenda Nossa Senhora Aparecida. R-3/18.786 - SERVIDÃO DE PASSAGEM: Servidão convencional e perpétua em favor da Companhia Paulista de Força e Luz (CPFL) para implantação de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas, em uma área de 5.340,00 m². R-29/18.786 - HIPOTECA DE 1º GRAU: Em favor da FINAME (vínculo recíproco). AV-30/18.786 INDISPONIBILIDADE - Processo nº 018 - Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC) Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. *ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS NÃO SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE LAUDO DE AVALIAÇÃO: Características Físicas Constatadas: O imóvel avaliado é composto pela unificação física de três glebas que somam 19,52 hectares de terreno. A topografia é predominantemente suave ondulada. No local, constatou-se a presença de um antigo complexo industrial de abatedouro de aves e suínos atualmente desativado, em estado de abandono e com padrão de conservação classificado como "ruim". A área construída coberta estimada é de 7.362,29 m², englobando galpões industriais, escritórios administrativos, graxaria, casas de alvenaria e instalações de apoio. Os galpões estão abandonados com presença de animais , todas as construções eram voltadas para o abatedouro. Antigamente tinha sua estrutura voltada com escritório, vestiários, local de tratamento de água, local para lavar caminhões, balança, depósitos e galpões. . A Fazenda é cortada por rio, porém a ponte de travessia estava quebrada, realizada fotos a distância desse trecho. As casas estão ocupadas e não tivemos permissão para realizar vistoria interna, porém foi realizado foto das fachadas para visualização do padrão. O terreno apresenta área total com a soma das matrículas de 19,52 hectares, com configuração poligonal irregular e perímetro definido por divisas naturais e artificiais. Localiza-se em área periurbana, com testada diretamente voltada para a malha urbana do bairro Três Pontes, beneficiando-se da infraestrutura urbana consolidada do entorno, como vias pavimentadas, rede de energia elétrica e acesso a serviços públicos. Obs.: Consta ocupação de casas, em regime de comodato por ex-funcionários da arrendatária Frangoforte. Valor de Avaliação: R$ 8.106.000,00 (oito milhões e cento e seis mil reais) , sendo R$ 1.965.200,00 correspondentes à terra nua e R$ 6.140.854,46 às benfeitorias industriais e residenciais, em Dezembro de 2025.
