Terreno em Itamarandiba/MG

· Itamarandiba, MGVer o bairro no mapa

Imóvel desocupado

Lance mínimo1ª praça

R$ 242.250,00

avaliação ~~R$ 242.250,00~~

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Praças do leilão

1ª praçaR$ 242.250,00

3 de julho de 2026 · 16h00

Características do imóvel

Descrição do imóvel

Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado , permitindo a imissão na posse célere para cercamento, preparo de solo e plantio na próxima safra. Matrículas Regularizadas: Duas matrículas individualizadas que facilitam a gestão patrimonial ou eventual desmembramento futuro. Segurança de Ativo Real: Investimento em terra nua em região de alta demanda por grandes corporações florestais, garantindo baixa depreciação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Conjunto Cachoeira, Lotes 12 e 13, Itamarandiba/MG. Matrícula: nº 9.729 e 9.730 do CRI de Itamarandiba/MG. Metragem: 79,6140 Hectares (Área Total). Topografia: Relevo característico da região, propício para atividades agrossilvipastoris. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Centro de Itamarandiba: Aprox. 22km (Sede com infraestrutura completa de serviços e suporte agro). Acesso via LMG-714 / MG-117: Rodovias principais para o escoamento de madeira e carvão. Capelinha (Polo Comercial): Aprox. 65km (Cidade vizinha com forte atuação no setor de cafés e serviços). Bancos e Cooperativas: Itamarandiba conta com forte presença do Sicoob e agências bancárias voltadas ao agronegócio. Indústrias Florestais: Localização próxima a grandes maciços florestais de empresas siderúrgicas. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: Itamarandiba é um hub logístico no Vale do Jequitinhonha, conectando o norte de Minas ao Vale do Aço, o que garante fluxo constante para a produção rural. Infraestrutura de Serviços: A cidade oferece assistência técnica especializada, viveiros de mudas de alta tecnologia e mão de obra qualificada para manejo florestal. Potencial de Entorno: O imóvel está em uma região onde a terra é um ativo escasso devido ao domínio de grandes empresas reflorestadoras, o que pressiona o valor do hectare para cima. Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Conjunto Cachoeira , área tradicionalmente voltada à produção florestal e pecuária na microrregião de Itamarandiba. Observação: As