Imóvel 137.606 m² em Cambará/PR

Uma área identificada como a união física dos imóveis objeto das matrículas n. 551, 552, 553, 555 e 556, todas do Cartório de Registro de Imóveis de Cambará, as quais somam a área de 137.606,43 m². Características Referido imóvel possui topografia acidentada, regularmente plana no perímetro das benfeitorias edificadas, adiante avaliadas em apartado, salientando que a sua maior parte está delimitada por cercas de mourão de concreto e madeira bem como está localizado entre o Conjunto Habitacional São José, Cemitério Público Municipal, e lotes de prática rural, possuindo benfeitorias diversas, tais como muros de arrimo, poço semi-artesiano, sistema de iluminação externa, rede de drenagem. A já comentada área, divide-se em dois perímetros distintos, ou seja: a) - área com infra-estrutura completa (15.490,80 m²), a qual deflete a Av. Tsuneto Matsubara. b) - -área de implantação industrial e sem infraestrutura (122.115,63 m²). Considerando-se a média de valores dos lotes que circundam o perímetro alvo da avaliação, encontramos o valor do metro quadrado oscilando entre R$ 200,00 e 150,00, de onde se extrai um valor médio de R$ 175,00. Considerando-se ainda, que o processo de loteamento do perímetro em foco, resultaria em perda de espaço aproximado de 35% (trinta e cinco por cento) da área total, quando da construção de ruas, praças, linhas de energia e ainda, considerando os custos com todo o processo de urbanização, tais como galerias de esgoto, terraplanagem, pavimentação de vias públicas, abastecimento de água, etc, referidas operações consumiriam facilmente 27,50% (vinte e sete vírgulas cinquenta por cento). Vencidas tais operações, atingimos o valor do metro quadrado ao imóvel (reunião de todas as matrículas) em R$ 82,46(oitenta e dois reais e quarenta e seis centavos). Fica portanto, o imóvel em foco avaliado em R$ 11.347.026,21(onze milhões, trezentos e quarenta e sete mil, vinte e seis reais e vinte e um centavos) II - BENFEITORIAS: 01 - Uma edificação em alvenaria

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