Área, Rural, Desocupado, 122026.00 M² de área de terreno, 122026.00 M² de área total. Matrícula nº 35201, REGISTRO DE IMÓVEIS DE PITANGA-PR, Inscrição Prefeitura 950.165.137.863-1. Trecho final de acesso à propriedade é de aproximadamente 1km por estrada cascalhada, garantindo fácil deslocamento mesmo em períodos chuvosos. A região onde o imóvel está inserido possui forte vocação agrícola, com predominância de áreas destinadas ao cultivo e produção agropecuária. O entorno é caracterizado por terras produtivas e infraestrutura adequada para atividades do setor primário. imóvel está localizado na localidade de Renascença, no interior do município de Pitanga, estado do Paraná. Situa-se a aproximadamente 17 km do centro de Pitanga e a 105 km de Guarapuava. O acesso ao imóvel é facilitado por rodovias pavimentadas. Partindo de Guarapuava, percorre-se a PR-466 até Pitanga, trecho totalmente asfaltado. Condições de pagamento : à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações importantes : Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela de