Terreno 3.337 m² em Jd Albatroz II, Bertioga/SP

Terreno em Jd Albatroz II, Bertioga/SP, com 3.337,31 m² de área total. O imóvel consta como desocupado.

Leilão extrajudicial. Avaliação: R$ 3.684.759,57. 1ª praça: 12 de novembro de 2026, às 14h00, lance mínimo de R$ 3.684.759,57 (igual à avaliação). 2ª praça: 2 de dezembro de 2026, às 14h00, lance mínimo de R$ 2.210.855,74 (40% abaixo da avaliação).

Condições de pagamento: não aceita FGTS e não aceita financiamento.

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano (área) Identificação: Área 1-C, emplacada sob nº 2.375, Gleba 12, Loteamento Vila Parque Estoril” Endereço: Rua Manoel Gajo, nº 2375, Parque Estoril, Bertioga/SP, CEP 11250-597 Área total: 11.932,31 m² Área com restrição de uso: 8.595,00 m² (linhas de alta tensão) Área livre para ocupação: 3.337,31 m² Medidas e confrontações: Frente: 30,00 m, para a Rua Manoel Gajo Divisa com a Área 1-D (área institucional): 22,50 m e, defletindo à direita, mais 77,644 m Lado direito (de quem da rua olha): 30,00 m com área particular 03; segue em linha reta por 167,00 m com a Área 1-A e mais 67,00 m com a Área 1-E (preservação permanente) Lado esquerdo: 180,356 m, com área de terceiros Fundo: 53,00 m, com área de terceiros Matrícula: Matrícula nº 57.922 - 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP Inscrição cadastral nº 04.060.120.003 Observações: Dos 11.932,31 m², 8.595,00 m² têm restrição de uso por causa de linhas de alta tensão; a área livre para ocupação é de 3.337,31 m² O terreno confronta com área institucional (Área 1-D) e com área destinada à preservação permanente (Área 1-E) Há Recurso Especial da executada, ainda não julgado, contra a decisão que manteve o laudo de avaliação; o recurso também pede a suspensão dos atos expropriatórios Débito tributário de R$ 556.322,27 (julho/2026), sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Demais débitos pendentes sobre o bem, exceto fiscais e tributários, ficam a cargo do arrematante Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa se há construções, benfeitorias, cercamento ou ocupação no terreno — recomendada verificação no local Recomendada consulta prévia à concessionária de energia e à Prefeitura sobre as restrições da faixa de alta tensão e o zoneamento da área livre RELATÓRIO DE REGIÃO: PARQUE ESTORIL, BERTIOGA - SP Comércio, Lazer e Comodidade: Imóvel na Rua Manoel Gajo, uma das principais vias de

Endereço: Rua Manoel Gajo, 2375, Gleba-12, área-1C, Parque Estoril, Bertioga, SP · Jd Albatroz II · Bertioga — SP · CEP 11250-597. Matrícula do imóvel: 57.922. Leiloeiro: Globo Leilões, matrícula 72 na JUCEMAT.