Imóvel rural 339 m² em Montanha/ES

Imóvel matriculado sob o nº 2234 do cartório de Registro de Imóveis de Montanha - ES, assim descrito: Uma propriedade agropastoril, legitimada, com a denominação de "Fazenda Grajaú", situado no lugar denominado "Rio Itaúnas", antigamente conhecido por "Três de Agosto", distrito de Vinhático, neste Município e Comarca de Montanha-ES, medindo a área de 33,88ha (trinta e três hectares e oitenta e oito ares), ou sejam 338.800,00m² (trezentos e trinta e oito mil e oitocentos metros quadrados), correspondente a 7,00 alqueires geométricos; limitando-se ao Norte, com terras de Clovis Reuter Mota; ao Sul, com terras de Gilson Reuter Mota; a Leste, com terras de Clovis Reuter Mota e a Oeste, com a Estrada de Rodagem para Cristal e terras de Clóvis Reutar Mota; contendo pastagens. Proprietário Registral: Cridasa - Cristal Destilaria Autônoma de Álcool S/A (R.02-2234 ) Inscrição no Incra e/ou inscrição Municipal (IPTU): 501.026.006.300-0 (R.02-2234 ) Laudo de Avaliação (2018) e constatação (2024): O imóvel encontra-se em regime de arrendamento à Cristalcoop - Cooperativa Agrária dos Produtores de Cana de Cristal, se encontram com plantação de cana-de-açúcar, estando os ativos biológicos arrendados. Esse imóvel é formado totalmente por vegetação nativa. Imóvel rural, localizado às margens da ES-209, possui terras ocupadas e exploradas com cana pela Usina Alcon. As quadras de cana se encontram em brotação (pós colheita). Há cerca de arame delimitando o imóvel. Ônus e gravames: Av.03 SEQUESTRO Ação Cautelar nº 0519700000208(889/97) - Juízo de Direito da Comarca de Pedro Canário-ES, movida por Hélio Wiilian de Freitas Av.04 PENHOR AGRÍCOLA Referente a 2.269,96 de cana-de-açúcar cultivadas em 33,88 hectares do imóvel, em favor de ALCANA Destilaria de Álcool de Nanuque S.A. Av.05 INDISPONIBILIDADE Execução Fiscal nº 003 - Vara Federal de Execução Fiscal de Vitória-ES, OBSERVAÇÃO JUDICIAL (SUB JUDICE): Lote objeto dos Embargos de Terceiro nº 1139388-52.2024.8.26.0100. Informa-se que a liminar de suspensão deste leilão foi revogada (fls. 570-571), decisão mantida pelo TJSP em sede de Agravo de Instrumento (AI nº 2047110-87.2025.8.26.0000) e Ação de Usucapião nº 5000820-93.2024.8.08.0033 (Vara Única de Montanha/ES). Informa-se que o pedido liminar de suspensão deste leilão foi indeferido, tendo o juízo reconhecido sua incompetência para o feito e determinado a citação do proprietário registral. A alienação prossegue regularmente, sem ordens de suspensão ativas, ocorrendo por conta e risco do arrematante, ciente da lide em fase de citação. Débitos: não informado Valor da Avaliação: R$ 690.911,68 (seiscentos e noventa mil, novecentos e onze reais e sessenta e oito centavos) em Agosto de 2018. Valor atualizado: R$ 1.024.826,62 (hum milhão, vinte e quatro mil, oitocentos e vinte e seis reais e sessenta e dois centavos), atualizado pela Tabela Prática do TJSP, em março de 2026.

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