Apto 151m²| DESOCUPADO | 3 Vagas | Presidente Prudente/SP | Av. Washington Luiz | Unidades foram Unificadas | Ao Lado do Prudenshopping! Oportunidade Única para Investidor! Desconto de 46% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Metragem Ampla e Rara: 151,00m² de área útil privativa unificada em andar alto 16º pavimento), oferecendo vista panorâmica da cidade. Potencial de Desmembramento: O imóvel é composto por 2 matrículas de apartamentos junção (Apto 1601 + Apto 1602). Podem ser mantidos unificados como uma ampla residência de 151m² ou revertidos em 2 apartamentos independentes de aproximadamente 75m² cada para revenda/locação individualizada. 3 Vagas de Garagem: Inclui a Matrícula nº 35.866 referente à Vaga Dupla nº 56/57, além da estrutura de estacionamento do condomínio. Localização Imbatível: Posicionado na Avenida Washington Luiz, ao lado do Prudenshopping, o endereço de maior conveniência e valorização de Presidente Prudente. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Washington Luiz, nº 2.491, Aptos nºs 1.601 e 1.602, Vaga Dupla 56/57, Edifício Residencial Cassemiro Boscoli, Centro / Jardim Paulista, Presidente Prudente/SP - CEP 19060-010. Matrículas: nºs 35.865 (Apto 1601), 35.864 (Apto 1602) e 35.866 (Vaga Dupla 56/57) do 1º Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP. Inscrições Municipais: SQL nºs 26.4.4.1703.00220.062, Cadastro: 1-636762262 (apto 1601); 26.4.4.1703.00220.061, Cadastro: 1-636762061 (apto 1602); 26.4.4.1703.00221.052, Cadastro: 1-636753052 (Vaga Dupla 56/57). Metragem: 151,00 m² (Área Útil Privativa Total) | 58,36 m² (Área Comum Total) | 209,36 m² (Área Total). Vagas: 3 vagas de garagem. Localização & Conveniência: Prudenshopping: 150m (Principal polo de compras, gastronomia e lazer da região) Parque do Povo: 400m (Principal área verde e complexo esportivo/recreativo ao ar livre da cidade) Avenida Washington Luiz: No local (Corredor comercial e gastronômico de alta fluidez) EuroMarket Presidente Prudente: 650m (Polo gastronômico e de serviços premium) Hospital Regional de Presidente Prudente: 1,2km (Referência médico-hospitalar no Oeste Paulista) Universidade Unoeste (Campus I): 1,5km (Forte vetor de demanda acadêmica e locatícia) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado no principal corredor viário urbano (Av. Washington Luiz), com fácil acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares (SP-270) e integração perfeita entre a região central e os bairros do sul da cidade. Infraestrutura de Serviços: Cercado por hipermercados, agências bancárias, escolas particulares tradicionais, restaurantes de gastronomia diversificada e hospitais a menos de 1km de distância. Potencial de Entorno: O bairro Jardim Paulista/Centro é a área consolidada de maior liquidez para imóveis residenciais verticais em Presidente Prudente, sem risco de depreciação urbana. Ponto de Referência: Prudenshopping / Parque do Povo (Ancoragens de maior valorização comercial e relevância social da cidade). Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. Os imóveis serão entregues livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínios. Valor aproximado IPTU: R$ 3.169,80. Valor aproximado de Condomínio: R$ 1.507,62 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% Ou Financiamento com Outra Instituição Financeira, a comitente vendedora analisará propostas - maiores informações, vide edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 3 - Na matricula da Vaga consta o numero 4.291 do prédio, que difere do IPTU que esta nº 2.491. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, O Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 4 - Apartamentos unificados In locco. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização (caso haja) e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Valor de avaliação: R$ 960.000,00 - percentual de desconto: 46% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net
