BEM IMÓVEL: Lote de terreno urbano desmembrado, denominado de lote nº 11-B, da quadra nº 40, com área de 287,35m², localizado com frente à Avenida Virgílio José Carneiro, está do lado direito (par), esquina com a Rua Pedro Mendes de Oliveira, situado no Loteamento Alcinópolis, em Alcinópolis/MS, limitando-se: ao Norte (fundos) 15,06m dividindo com parte do lote nº 11-A; ao Sul (frente) 13,67m para a Avenida Virgílio José Carneiro; ao Leste (lado esquerdo) 20,05m para a Rua Pedro Mendes de Oliveira; ao Oeste (lado direito) com 20,00m dividindo com o lote nº 11-C. Registrado sob a matrícula n. 24.262 da 1ª C.R.I da Comarca de Coxim/MS. Registro Anterior: Matrícula n. 17.269, livro 02, deste CRI. Cadastro do Imóvel junto à Prefeitura Municipal de Alcinópolis/MS: 000002181. Local: Av. Virgilio José Carneiro (esquina com a Rua Pedro Mendes de Oliveira), 482 Bairro: Centro. Cep: 79.530-000. Loteamento Alcinópolis, em Alcinópolis/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 335/381: área construída: aproximadamente 250,50m². Constatou-se a existência de construção residencial principal e salão com acesso independente, caracterizando o imóvel como de uso misto, com predominância residencial. A cobertura principal é composta por telhas de fibrocimento, com forro em PVC branco. Há madeiramento decorativo tipo pergolado e cobertura da área gourmet também em fibrocimento com estrutura em madeira. As esquadrias externas são predominantemente em alumínio, havendo portas em madeira na área interna, portas em alumínio na área externa e portas em ferro nas áreas externas e na divisa com o salão comercial. Observa-se esquadria de ferro aparente apenas na garagem frontal. No que se refere ao sistema de energia solar fotovoltaica, constatou-se visualmente a existência das placas instaladas no imóvel. DAS BENFEITORIAS EXISTENTES: a) piscina em fibra, de tamanho médio; b) área externa com churrasqueira; c) sistema de energia solar fotovoltaica (placas instaladas); d) salão com acesso independente; e) sistema de câmeras de monitoramento; f) portão eletrônico com fechadura eletrônica e motor operacionais; g) calhas instaladas; h) balcões de granito nos banheiros internos; i) boxes/vidro tipo blindex nos banheiros internos; j) armários planejados na cozinha e em um banheiro externo; l) aparelhos de ar condicionado instalados nos dormitórios; m) dormitórios possuem banheiro integrado (suítes); n) garagem frontal com cobertura parcial para um veículo médio; o) vagas descobertas para até dois veículos médios em área gramada; p) vagas cobertas laterais para até dois veículos médios, com acesso por portão lateral; q) boa distribuição de tomadas elétricas em todos os ambientes. 3. DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o executado, conforme fls. 175. 4 . VALOR DA AVALIAÇÃO : O imóvel (terreno e suas edificações) foi avaliado em R$ 638.475,00 (seiscentos e trinta e oito mil quatrocentos e setenta e cinco reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 335/381, datado de 16 de fevereiro de 2025. Cumpre observar que a decisão de fls. 399/401, determinou a atualização da avaliação, portanto, o valor atualizado do Laudo de fls. 335/381, consoante o índice monetário INPC em 02/08/2026, corresponde a R$ 681.251,28 (seiscentos e oitenta e um mil, duzentos e cinquenta e um reais e vinte e oito centavos). 5. ÔNUS/GRAVAMES/RESTRIÇÕES : Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam as seguintes averbações e registros: a) Hipoteca Cedular de 1º Grau. Credor: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Celeiro Centro Oeste Sicredi Celeiro Centro-Oeste, conforme R-05 da Matrícula 24.262 do Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Coxim/MS; b) Penhora oriunda da 1ª Vara Cível da Comarca de Coxim/MS, nos autos de n. 0800428-66.2024.8.12.0011, promovida por Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Celeiro Centro Oeste Sicredi Celeiro Centro-Oeste, conforme R-06 da Matrícula 24.262 do Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Coxim/MS. Débitos de Impostos e Taxas Municipais : Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Observação: Consta Listagem de débitos de IPTU para o imóvel penhorado junto à Prefeitura Municipal de Alcinópolis/MS, às fls. 446 indicando o valor total em R$ 2.660,01 (dois mil, seiscentos e sessenta reais e um centavo) , datado de 02/08/2026. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem , sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º do CPC/2015), salvo determinação judicial em contrário. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico@barretoleiloes.com.br
