Casa 331 m² em São Paulo/SP

CONJUNTO nº 11 localizado no 1º andar do Edifício Aspiral, situado à Rua Marquês de Itu nºs 68 e 70, Subdistrito Consolação, no município de São Paulo/SP, com área privativa de 335,63m². Imóvel cadastrado na Prefeitura do Município de São Paulo sob o contribuinte nº 007.070.0048-3. Matrícula n° 11.130 do 5° CRI de São Paulo/SP. Área privativa e quota ideal: Área privativa: 335,63 m², no 1º andar do Edifício Aspiral (conforme matrícula) Quota ideal: 6,28% no terreno e nas demais coisas comuns do edifício A planta baixa do pavimento (fev/2024) registra 331,00 m² de área construída; para fins do leilão prevalece a área da matrícula (335,63 m²) Infraestrutura do pavimento e do edifício: Andar servido por 2 elevadores e escada, com hall de acesso e área comum junto às circulações verticais (conforme planta baixa) Hall de entrada do edifício, ao nível da rua, revestido em mármore O conjunto ocupa o andar inteiro, com divisórias internas parciais em madeira remanescentes de ocupação anterior, dois banheiros com revestimento cerâmico e ambientes com piso em concreto aparente IPTU, condomínio e situação de débitos: IPTU mensal: R$ 816,82 (contribuinte nº 007.070.0048-3, referência 2026) Condomínio de referência (unidade 011/12): R$ 3.955,00 mensais, podendo haver encargos adicionais no boleto (ex: fundo de reserva e 13º salário/férias do condomínio) Conforme o edital, o lote não possui débitos de IPTU nem outros ônus judiciais ou extrajudiciais, exceto os que estejam expressamente informados no texto do lote A matrícula não registra hipotecas ou ônus reais vigentes: as duas hipotecas anteriores sobre o imóvel (1977 e 1980) constam formalmente canceladas Avaliação e lance mínimo: Valor de avaliação: R$ 1.800.000,00 Lance condicional mínimo de venda: R$ 1.200.000,00 Condições do leilão extrajudicial: Modalidade "Maior Lance Condicional", 100% online — a venda fica condicionada à aprovação dos vendedores, que analisam a proposta em até 3 dias úteis após o encerramento Pagamento

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